Big Island Quiz! Can you name the 2 areas below?

Left : Waipio Valley
Right : Kahalulu Beach

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＊ スラック キー ギター音楽がお好きなら、今週土曜日、11 月 18 日の午後 3 時から午後 5 時まで開催される第 21 回「ウクレレとスラック キー ギター フェスティバル」をお見逃しなく。 ワイメアのカヒル・シアターにて。 お気に入りのアーティストが歌やストーリーを共有しながら、活気に満ちた感動的なコンサートを開催します。 コンサートの後半では、聴衆にはウクレレやギターをステージに持ち込み、マスターとのジャムセッションに参加する機会が与えられます。 詳細については、https://kahilu.org/events/21st-annual-ukulele-slack-key-guitar-festival/ 電話番号: 808-885-6868; patty@kahilu.org。

＊　天気は涼しくなり、コナのコーヒーシーズンも終わりを迎え、ホリデーシーズンが近づいています。地元への貢献として「地元での購入」をしたい場合は、次のようなオプションがあります。

• ジョアン・ウィリアムズ・クリスマス・トレジャー・セール、11月24日金曜日と25日土曜日、午前9時から午後5時までキング・カメハメハ・コナ・ビーチ・ホテルで開催
• コナ・アーティザン・マーケット、コナ・コモンズ・ショッピングセンター、12月9日土曜日、午前9時30分から午後3時30分まで。

＊　12月2日土曜日、午前11時から午後5時まで、カイルアビレッジでフードトラックフェスティバルが開催されます。 アリイドライブは車両通行禁止となります。 フードトラック、フードカートとエンターテイメントがこの日の焦点です。 エンターテインメントの概要は次のとおりです。

•  *午前11時30分～午後12時30分、クム・カエア・ライオンズとハラウ・カエアイカヘレラニ
•  *午後1時30分から午後2時30分、ダーリーン・アフナ
•  *午後3時から午後4時、ナタリー・アイ・カマウ＆クム・クリッシー with ハラウ・エ・フラライ・マイ・カ・ラ

ハワイ島クイズ！ 以下の 2 つ場所の名前、お分かりになりますか。 

左：ワイピオ渓谷

右：カハルウ　ビーチ

Aloha from Chiaki Yamada with KW-Big Island. As the holidays approach, we are experiencing Hawai`i’s mild season change with cooler temperatures in the evenings and mornings.

In the real estate market, the continued low inventory is keeping the median price high, and it is taking longer to find a buyer. The pricing trend varies and depends on price range and neighborhood. The prices in some desirable neighborhoods are still increasing, while prices in other neighborhoods are decreasing. In this less competitive market, buyers have become more cautious and selective, and approximately 50% of all transactions are “all cash” sales.

There is some hesitation from both sellers and buyers due to uncertainties in the market, partly caused by high interest rates and global conflict. However, home prices are driven in large part by supply and demand. For the month of October, the North Kona Residential Median Price was $1,237,000 an increase of +8.7% from last October. YTD, the Residential Median Price is $1,180,000, an increase of +9.56%; however, YTD the Sold Qty has decreased by -27%.

As of November 12th, there are several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. The $1M ~ $2M price range offers the most inventory and activity in the $2M ~ $3M range is increasing.

* Under $1M, 14 active listings, 21 in escrow.   (Seller's Market) 
* $ 1M ~ $ 2M, 39 active listings, 9 in escrow. (Buyer's Market) - Most Inventory
* $ 2M ~ $ 3M, 13 active listings, 9 in escrow.  (Seller's Market) - It's starting to become more active 
* $ 3M ~ $ 4M, 6 active listings, 2 in escrow. (Neutral)
* $ 4M ~ And Up, 17 active listings, 2 in escrow (Buyer's Market)

North Kona Residential Total,  89 active listing, 43 in escrow ( Neutral Market)

We are hoping to follow the usual annual trend, when, with the arrival of the “snow birds” (long term winter visitors) the market picks up and the buying demand increases. Hawai`i’s Real Estate high season usually starts in December and ends in March. If you or anyone you know is thinking of being a seller or buyer, I am happy to be of service!

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いつも大変お世話になり、ありがとうございます。皆さま、いかがお過ごしですか？ ホリデーシーズンが近づくにつれて、ハワイでは夕方と朝の気温が下がり、穏やかな季節の変化を経験しています。

不動産市場では、在庫不足が続いているため中間価格が高止まりしており、買い手が見つかるまでに時間がかかっています。 価格傾向はさまざまで、価格帯や地域によって異なります。 一部の望ましい地域の価格は依然として上昇していますが、他の地域の価格は低下しています。 今の競争の少ない市場では、買い手はより慎重かつ選択的になり、全取引の約 50% が「すべて現金」での取引となっています。

住宅ローンの高金利と世界的情勢による市場の不確実性により、売り手と買い手の両方にある程度の躊躇が見られます。 しかし、住宅価格は主に需要と供給のバランスによって決まります。 10 月のカイルアコナ住宅の中間価格は 1,237,000 ドルで、昨年 10 月から +8.7% 上昇しました。 年初来の住宅価格の中間価格は 1,180,000 ドルで、去年と比較して+9.56% の上昇です。 しかし、年初来の販売個数は -27% 減少しました。

下は、11 月 12 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。 100 万ドル～200 万ドルの物件に最も多くの在庫があり、200 万ドル～300 万ドルの物件が、成立（エスクロー）になったりと活発に動き出しました。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 14 、エスクロー中 21   (売手市場) 
* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 39 、エスクロー中 9  (売手市場)　一番在庫が多い！
* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 13 、エスクロー中 9  (売手市場) - 活発になり始めています
* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 6 、エスクロー中 2  (中立市場)
* $ 4M 以上 :       売り出し物件 17、エスクロー中  2   (買手市場）

コナ一戸建て合計、89 件が売り出し物件、43 件がエスクロー中（中立市場）

私たちは、「スノーバード」（冬の長期滞在者）の到来により市場が活性化して購入需要が増加する、例年のハイシーズンに向かうことを期待しております。 ハワイの不動産のハイシーズンは通常 12 月に始まり、3 月に終わります。 もし、あなたが、またはお知り合いがハワイ島不動産の売却、ご購入を考えている場合は、喜んでお手伝いさせていただきます。

Ready to master the art of buying and selling at the same time? 71% of savvy homeowners are right there with you. 

There’s a way to ensure your real estate journey is smooth sailing on both sides of the closing table.

Keep scrolling for the details..

1️) Beyond decluttering and staging, small renovations or touch-ups will make your current home shine. Sprucing up the yard or a fresh coat of paint can give you a serious ROI - 107% for interior painting. 

2️) Getting insights on your current home's market value and what to expect in your new neighborhood. Knowledge is power, and it always helps to set realistic expectations.

3) Explore financing options tailored to your unique situation. Your agent can even recommend local lenders who specialize in simultaneous transactions.

4) Sometimes, there's a gap between selling and buying. Ask your agent about a short-term lease back or short-term housing so you're not caught off guard.......

How can you find the right home without compromising your budget? Want to know my take on it? Well, here it is.

First, let go of the idea that the perfect home exists. Instead, focus on finding a home that ticks most of your boxes and has the potential to grow with you in the coming years.

Secondly, here's a tip for you: prioritize your must-haves and make a list. This way, you can focus on what's important and avoid getting sidetracked by non-essentials.

Must-haves might include things like: 

• A sufficient number of bedrooms and bathrooms
• Adequate square footage
• Safe neighborhood
• Good school district
• Reasonable commute to work or school
• Access to public transportation
• Outdoor space, such as a yard or balcony
• Parking availability
• Move-in ready condition

Wants are features like: 

• Updated kitchen and bathrooms
• Open floor plan
• Additional living spaces, such as a den or bonus room
• Walk-in closets
• Energy-efficient appliances or features
• Smart home technology
• Pool or other recreational amenities
• Home office space
• Architectural features, such as vaulted ceilings or bay windows

But the BIGGEST thing I want you to take away is this: don't be afraid to think outside the box. 

Remember, it's okay to look at homes that might need some work to hit your list of must-haves. But with a little creativity, you may just be able to transform it into your dream home over time.

What are your thoughts? Is this something you've asked yourself, and did any of these tips resonate with you? Let me know in the comments!

I've learned a ton over the years about what it takes to help people go from first-time buyers to profitable, long-term investors. And yes, it's as exciting as it sounds! 

So, if you’re thinking about investing in real estate for the very first time, here’s what I would tell you: 

• Location, location, location - Zero in on desirable areas with high rental demand and appreciation potential. 

• Property condition and maintenance - Select well-maintained properties (or ones you can easily spruce up) that will attract quality tenants and higher rental rates. Bottom line: If you keep it clean and cute, you’ll keep it profitable! 

• Cash flow - Look for properties that will generate positive cash flow. A knowledgeable agent can help you run the numbers to find the sweet spot between rental income and expenses.

• Property management - If you have the margin, consider a property management company for the day-to-day operations of your property, freeing up your time and reducing your stress. (Trust me, if you get the right company, it's 100% worth it!)

You CAN build a residential investment portfolio that will provide a steady stream of income and appreciation over the years. I’ve helped people from all sorts of backgrounds do it — and I’d love to help you too. DM me if you want to talk more, and for sure, save this post for later!

* We had a brief eruption in Halema`uma`u crater of the Kīlauea Volcano. The eruption began Sunday, September 10, and stopped on September 16. Though September is a slower month for visitors, those who were on-island flocked to Kīlauea for this viewer-friendly event. Of course, any eruption at Kīlauea brings the inevitable “vog,” or volcanic haze that obscures the views in West Hawai`i and can be a problem for people with breathing impairments. Those who feel the effects of the vog should stay indoors, in air conditioning if possible, and hydrate. The weather has been especially warm, so all of you who lead active lifestyles should be aware of the possible effects of vog and take precautions. For more information, https://vog.ivhhn.org/vog-protection. 

* Who’s hungry? The Kailua Village Business Improvement District rolls out a new Street Eats food truck festival offering a wide variety of cuisine options from food trucks and vendors from around Hawaii Island. Street Eats, A Kailua Village Food Truck Festival kicks off Saturday, October 7 and returns Saturday, December 2. From 11 am to 5 pm, Alii Drive will close to vehicle traffic as food trucks line up in Historic Kailua Village offering a variety of the island’s best food trucks and food vendors of all kinds.

* If youʻre an Ironman World Championship fan, youʻll want to cheer on the women Saturday, October 14, during the VinFast IRONMAN World Championship in Kailua-Kona, Hawai`i. This yearʻs event hosts the very best female professional and age group triathletes from around the world on a 140.6-mile course which includes swim/bike/run challenges. The race begins and ends on the pier in Kailua Village, traveling up the Kohala Coast to Hawi and back to Kona. For more information, https://www.ironman.com/im-world-championship-2023.

* If the triathlon is not your scene, plan to drive to the east side of the island for the Volcano Art Center Forest Fair, a one-day celebration of Hawai'i's healthy native forest. The fair lasts from 10 a.m. to 4 p.m. at VAC's Niaulani Campus in Volcano Village and includes displays, vendors, free forest tours, and native plant and book sales. The free event provides information and product giveaways making this a fun, engaging event for guests to celebrate Hawai'i's natural resources. Visit www.volcanoartcenter.org for more information.

Big Island Quiz! Can you name the 2 areas below?

Left : Pololu Valley

Right : Kilauea Crater (September 2023)

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*　キラウエア火山のハレマウマウ火口で短時間の噴火が発生しました。 噴火は 9 月 10 日日曜日に始まり、9 月 16 日に停止。9 月は観光客が少ない月ですが、この噴火を見るために、多くの人がキラウエア火口に集まりました。 キラウェアの噴火が起こるたびに避けられない「ボグ」、つまり火山性のガスが霧となり、風にのって、西ハワイの景色を覆い隠します。呼吸障害を持つ人々にとっては問題になる可能性がありますので、予防策を講じる必要があります。 詳細については、https://vog.ivhhn.org/vog-protection を参照してください。

* 　カイルア ビレッジ ビジネス改善地区は、ハワイ島中のフード トラックやベンダーからの幅広い料理のオプションを提供する新しいストリート イーツ フード トラック フェスティバルを展開します。 カイルア ビレッジのフード トラック フェスティバル「ストリート イーツ」は 10 月 7 日土曜日に始まり、12 月 2 日土曜日に戻ります。午前 11 時から午後 5 時まで、アリイ ドライブは車両通行禁止となり、歴史あるカイルア ビレッジにさまざまな種類のフード トラックが並びます。 島最高のフードトラックやあらゆる種類の食品販売店をお楽しみください。

*　もしあなたがトライアスロン世界選手権のファンなら、10月14日土曜日、ハワイのカイルア・コナで開催されるビンファスト・アイアンマン世界選手権で女子選手たちを応援してください。 今年のイベントには、スイム/バイク/ランのチャレンジを含む140.6マイルのコースで、世界中から最高の女性プロのトライアスリートが集まります。 レースはカイルア ビレッジの桟橋で始まり、コハラ コーストを北上してハウィまで進み、コナに戻ります。 詳細については、https://www.ironman.com/im-world-championship-2023 をご覧ください。

* トライアスロンに興味がない場合は、ハワイの健全な原生林を 1 日かけて祝うボルケーノ アート センター フォレスト フェアはいかがですか？ フェアは午前10時から午後4時まで続きます。 ボルケーノ ビレッジにある VAC のニアウラニ キャンパスで開催され、展示、販売、無料の森林ツアー、自生植物や書籍の販売が行われます。 この無料イベントであり、ワイの天然資源を祝う楽しく魅力的なイベントとなっています。 詳細については、www.volcanoartcenter.org をご覧ください。

ハワイ島クイズ！ 下の2つのエリアの場所、お分かりになりますか？

左：ワイピオ渓谷

右：コナのホノコハウ港

August Residential Prices went up again!

Below, you can see the North Kona Median Price and Sold Qty changes, month by month, from Aug 2021 ~ Aug 2023. In August, Residential Prices went up again and Condo Prices remained stable.

Below data comes from Hawaii Information Service.

Here’s a look at the August and YTD results for North Kona Residential and Condo Market. Prices remain strong, while Sold Qty decreased by 20 - 30 %.

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8月 住宅価格が再び上昇！

以下は、2021 年 8 月から 2023 年 8 月までのコナの中間価格と販売戸数の変化を月ごとに示したものです。8 月には一戸建ての価格が再び上昇しましたが、コンドミニアム価格は安定傾向です。

以下のデータはハワイ情報サービスからのものです.

以下は、北コナの一戸建ておよびコンドミニアム市場の 8 月と年初からの結果です。中間 価格は依然として好調を維持していますが、販売戸数は 20 ～ 30 % 減少しました。

Aloha from Chiaki Yamada with KW-Big Island. In this moment, I am so grateful for all my friends and clients who have shaped my life, both personally and professionally. Thank you for your support!

Usually, September is one of the quietest months on the Big Island as the occupancy rates at hotels and the number of people arriving on this island decrease after the busy summer. September is usually a “shoulder season,” and if you enjoy being on-island during a more peaceful time or like looking at properties when there is less competition, September is a good month.

On the real estate front, we are still experiencing very low inventory, so multiple offer situations are still happening for desirable properties and the prices in some $1M neighborhoods are even increasing.

There is some hesitation from both sellers and buyers due to uncertain factors in the market, partly caused by high interest rates. However, home prices, like prices for any product or service, are driven in large part by supply and demand. So, this August, the Residential Median Price was $1,265,000, an increase of +20% from August 2022.

As of September 22nd, there were several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. 

* Under $1M, 15 active listings, 14 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 30 active listings, 18 in escrow (Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 15 active listings, 3 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 7 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 15 active listings, 1 in escrow (Buyer's Market)

But remember, although the market has slowed, Sellers still have an opportunity to cash-out and enjoy record-high appreciation in the current market. If you or anyone you know who may be  thinking of selling their home, I will be happy to be of your service.

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いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。少し涼しくなってきましたね。皆さま、その後お変わりはありませんか？

通常、9 月はハワイ島にとって、最も静かな月の 1 つです。忙しい夏が終わるともに、ホテルの稼働率と島に来る観光客の数が少なくなります。より穏やかな時期に島で過ごすことを楽しみたい方、または競争が少ないときに物件を探したいバイヤーにとっては、9 月は良い月です。

不動産マーケットにおいては、売り出し在庫が依然として非常に少ないため、人気物件においては複数のオファーが入ることがまだ起こっており、一部の100万ドル前後の住宅地域では価格が上昇しております。

アメリカの住宅ローンの高金利により、市場に不確実な要因があるため、売り手、買い手双方に躊躇が見られることもあります。 ただし、住宅価格は、主に需要と供給のバランスによって決まります。 よって、在庫の少ない状態なので、今年 8 月のコナの住宅中央価格は 1,265,000 ドルで、2022 年 8 月から +20% 上昇しました。

9 月 22 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 15 、エスクロー中 14   (売手市場) 

* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 30 、エスクロー中 18  (売手市場)

* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 15 、エスクロー中 3  (買手市場)

* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 7 、エスクロー中 0  (買手市場)

* $ 4M 以上 :       売り出し物件 15、エスクロー中  1   (買手市場）

市場が減速したとはいえ、現在の市場では売り手は記録的なキャピタルゲインを得ることができます。もし、ハワイ島の不動産売却をお考え方のご存知でしたら、お役に立てる機会をいただけましたら、ありがたいです。

Open House Next Thursday September 21st

From 9 am to 1 pm

MLS 704232

Sweeping Ocean and Sunset Views !

Keauhou Estates #151

78-6851 Kuhinanui St, Kailua-Kona, HI 96740 

3 Bed / 3.5 Bath,  Living area 2,363 sq.ft., Land 16,423 sq.ft.

with Oversized 2 stall Garage

Sold Furnished

Offered for $ 2,850,000

 This brand new luxury home is at the top of Keauhou Estates and features sweeping ocean and sunset views. As you step through the entry, you are immediately drawn into the open living area; its 12-foot vaulted ceiling enhances the room's spacious, airy feel. 18-foot custom Nana folding glass doors open directly from the living area onto a covered lanai. Just steps away are a custom pool and spa, sun deck, and outdoor seating.

More Photos and Info

3D Matterport

Click to watch video 👆

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オープンハウス 9月21日(木） 

午前9時から午後1時

MLS 704232

広大な海の景色と美しい夕日を一望できる

新築高級邸宅

Keauhou Estates #151

78-6851 Kuhinanui St, Kailua-Kona, HI 96740 

3 ベッド / 3.5 バス、

 床面積 2,363 sq.ft.（219m2） 敷地面積 16,423 sq.ft.（416坪）

プール、ジャグジー、2台の車庫

家具付き販売

売り出し価格 $ 2,850,000

 この新築の高級邸宅はゲート付きのケアウホウ エステーツにあり、広大な海と夕日の景色を眺めることができます。エントランスを通り抜けると、すぐにオープンなリビングエリアに引き込まれ、 12 フィートのアーチ型天井が、部屋の開放感と風通しの良い雰囲気を高めています。 18 フィートの折りたたみ式のガラスドアが、リビングエリアから屋根付きのベランダに直接開き、プール、ジャグジー、サンデッキ、アウトドアスペースへ続きます。

その他の写真と情報

3D バーチャル ツアー

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Ever thought about turning your spare bedroom, basement, or even your entire property into a cash machine? Real estate can be a potent source of passive income when managed right. Here's how:

 Remember, your home is more than just your sanctuary, it can be your asset too. And the beautiful part? You're the one in control. You decide who lives there, for how long, and at what cost.

 Understand your market. What kind of tenants are you aiming for? Long-term or short-term, professionals, students, or vacationers? Each choice will have different implications, so research is key.

 Get to know your local regulations. Can you rent out your home on Airbnb? Are there specific rules about rentals in your area? Ignorance isn't bliss in the world of property rentals. It's best to know the lay of the land.

 Estimate your potential rental income and costs. Consider factors like rental rates in your area, potential vacancy periods, maintenance costs, and insurance. This will give you a realistic idea of your potential earnings and expenses.

 Don't underestimate the importance of a good property manager. If you don't have the time or the inclination to deal with tenants, maintenance, and all the legalities, a property manager can be worth their weight in gold.

There you go! Five points to get you started on the journey to transforming your home into an income-generating asset. It's not for everyone, but if the shoe fits... well, you just might find yourself with an extra stream of income.

Feel like you might want to explore this path? I'm here to guide you through. Let's sit down, analyze your property, and map out the best plan to meet your goals. You've got the resources, and I've got the expertise. Let's put them together and make magic happen. Send me a message, let's start today.