Aloha from Chiaki Yamada with KW-Big Island. In this moment, I am so grateful for all my friends and clients who have shaped my life, both personally and professionally. Thank you for your support!

Usually, September is one of the quietest months on the Big Island as the occupancy rates at hotels and the number of people arriving on this island decrease after the busy summer. September is usually a “shoulder season,” and if you enjoy being on-island during a more peaceful time or like looking at properties when there is less competition, September is a good month.

On the real estate front, we are still experiencing very low inventory, so multiple offer situations are still happening for desirable properties and the prices in some $1M neighborhoods are even increasing.

There is some hesitation from both sellers and buyers due to uncertain factors in the market, partly caused by high interest rates. However, home prices, like prices for any product or service, are driven in large part by supply and demand. So, this August, the Residential Median Price was $1,265,000, an increase of +20% from August 2022.

As of September 22nd, there were several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. 

* Under $1M, 15 active listings, 14 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 30 active listings, 18 in escrow (Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 15 active listings, 3 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 7 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 15 active listings, 1 in escrow (Buyer's Market)

But remember, although the market has slowed, Sellers still have an opportunity to cash-out and enjoy record-high appreciation in the current market. If you or anyone you know who may be  thinking of selling their home, I will be happy to be of your service.

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いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。少し涼しくなってきましたね。皆さま、その後お変わりはありませんか？

通常、9 月はハワイ島にとって、最も静かな月の 1 つです。忙しい夏が終わるともに、ホテルの稼働率と島に来る観光客の数が少なくなります。より穏やかな時期に島で過ごすことを楽しみたい方、または競争が少ないときに物件を探したいバイヤーにとっては、9 月は良い月です。

不動産マーケットにおいては、売り出し在庫が依然として非常に少ないため、人気物件においては複数のオファーが入ることがまだ起こっており、一部の100万ドル前後の住宅地域では価格が上昇しております。

アメリカの住宅ローンの高金利により、市場に不確実な要因があるため、売り手、買い手双方に躊躇が見られることもあります。 ただし、住宅価格は、主に需要と供給のバランスによって決まります。 よって、在庫の少ない状態なので、今年 8 月のコナの住宅中央価格は 1,265,000 ドルで、2022 年 8 月から +20% 上昇しました。

9 月 22 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 15 、エスクロー中 14   (売手市場) 

* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 30 、エスクロー中 18  (売手市場)

* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 15 、エスクロー中 3  (買手市場)

* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 7 、エスクロー中 0  (買手市場)

* $ 4M 以上 :       売り出し物件 15、エスクロー中  1   (買手市場）

市場が減速したとはいえ、現在の市場では売り手は記録的なキャピタルゲインを得ることができます。もし、ハワイ島の不動産売却をお考え方のご存知でしたら、お役に立てる機会をいただけましたら、ありがたいです。