Aloha from Chiaki Yamada with KW-Big Island. As the holidays approach, we are experiencing Hawai`i’s mild season change with cooler temperatures in the evenings and mornings.

In the real estate market, the continued low inventory is keeping the median price high, and it is taking longer to find a buyer. The pricing trend varies and depends on price range and neighborhood. The prices in some desirable neighborhoods are still increasing, while prices in other neighborhoods are decreasing. In this less competitive market, buyers have become more cautious and selective, and approximately 50% of all transactions are “all cash” sales.

There is some hesitation from both sellers and buyers due to uncertainties in the market, partly caused by high interest rates and global conflict. However, home prices are driven in large part by supply and demand. For the month of October, the North Kona Residential Median Price was $1,237,000 an increase of +8.7% from last October. YTD, the Residential Median Price is $1,180,000, an increase of +9.56%; however, YTD the Sold Qty has decreased by -27%.

As of November 12th, there are several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. The $1M ~ $2M price range offers the most inventory and activity in the $2M ~ $3M range is increasing.

* Under $1M, 14 active listings, 21 in escrow.   (Seller's Market) 
* $ 1M ~ $ 2M, 39 active listings, 9 in escrow. (Buyer's Market) - Most Inventory
* $ 2M ~ $ 3M, 13 active listings, 9 in escrow.  (Seller's Market) - It's starting to become more active 
* $ 3M ~ $ 4M, 6 active listings, 2 in escrow. (Neutral)
* $ 4M ~ And Up, 17 active listings, 2 in escrow (Buyer's Market)

North Kona Residential Total,  89 active listing, 43 in escrow ( Neutral Market)

We are hoping to follow the usual annual trend, when, with the arrival of the “snow birds” (long term winter visitors) the market picks up and the buying demand increases. Hawai`i’s Real Estate high season usually starts in December and ends in March. If you or anyone you know is thinking of being a seller or buyer, I am happy to be of service!

=====================================

いつも大変お世話になり、ありがとうございます。皆さま、いかがお過ごしですか？ ホリデーシーズンが近づくにつれて、ハワイでは夕方と朝の気温が下がり、穏やかな季節の変化を経験しています。

不動産市場では、在庫不足が続いているため中間価格が高止まりしており、買い手が見つかるまでに時間がかかっています。 価格傾向はさまざまで、価格帯や地域によって異なります。 一部の望ましい地域の価格は依然として上昇していますが、他の地域の価格は低下しています。 今の競争の少ない市場では、買い手はより慎重かつ選択的になり、全取引の約 50% が「すべて現金」での取引となっています。

住宅ローンの高金利と世界的情勢による市場の不確実性により、売り手と買い手の両方にある程度の躊躇が見られます。 しかし、住宅価格は主に需要と供給のバランスによって決まります。 10 月のカイルアコナ住宅の中間価格は 1,237,000 ドルで、昨年 10 月から +8.7% 上昇しました。 年初来の住宅価格の中間価格は 1,180,000 ドルで、去年と比較して+9.56% の上昇です。 しかし、年初来の販売個数は -27% 減少しました。

下は、11 月 12 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。 100 万ドル～200 万ドルの物件に最も多くの在庫があり、200 万ドル～300 万ドルの物件が、成立（エスクロー）になったりと活発に動き出しました。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 14 、エスクロー中 21   (売手市場) 
* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 39 、エスクロー中 9  (売手市場)　一番在庫が多い！
* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 13 、エスクロー中 9  (売手市場) - 活発になり始めています
* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 6 、エスクロー中 2  (中立市場)
* $ 4M 以上 :       売り出し物件 17、エスクロー中  2   (買手市場）

コナ一戸建て合計、89 件が売り出し物件、43 件がエスクロー中（中立市場）

私たちは、「スノーバード」（冬の長期滞在者）の到来により市場が活性化して購入需要が増加する、例年のハイシーズンに向かうことを期待しております。 ハワイの不動産のハイシーズンは通常 12 月に始まり、3 月に終わります。 もし、あなたが、またはお知り合いがハワイ島不動産の売却、ご購入を考えている場合は、喜んでお手伝いさせていただきます。