Below, you can see the North Kona Median Price and Sold Qty changes, month by month from March 2021 ~  March 2023. Prices passed the peak in July 2022; however,  prices have not dropped significantly since then.

Here’s a look at March and 1st Qtr Market Report for Kona Residential and Condo compared to last year.

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市場が正常になってきました。

 以下は、2021 年 3 月から 2023 年 3 月までのコナの一戸建てとコンドの中間価格と売却戸数の変化を月ごとに示しました。。価格は 2022 年 7 月にピークを過ぎましたが、それ以降、価格は大幅には下がっていません。

コナの一戸建てとコンドの 3 月と第 1 四半期の市場を昨年と比較してみましょう。コンドの中間価格は上昇傾向です。

*  It’s Merrie Monarch week on the Big Island! This hula festival is one the largest events of the year in the state of Hawai`i and a true celebration of the Hawaiian culture and hula. You can enjoy three days of hula – Miss Aloha Hula Competition on Thursday, April 13; Kahiko competition on Friday, April 14; `Auana competition on April 15. A Hawaiian Arts Fair is being held at the Ahfook Chinen Auditorium Wednesday through Saturday, starting at 9 a.m. daily, and a parade will wend its way through downtown Hilo on Saturday, April 15, starting at 10:30 a.m. Tickets to the evening performances sell out quickly, but don’t fret as you can watch it live every evening on Hawai`i’s local television station – KFVE (K5). For more information on the festival, visit https://www.merriemonarch.com/2023- festival/

* Tūtū Pele has put her eruption in Halema`uma`u crater on “pause.” So, while you may see a “glow” at the bottom of the crater, there is no active eruption happening and, as a result, very little “vog” in the Kona air. This is a plus for Kona residents, who can enjoy a clear outlook over the ocean and up the mountainside of Hualālai. 

*  The Spring weather has been quite pleasant, with clear, sunny mornings and some afternoon and evening showers. If you decide to take a drive to Waimea from Kona along the upper Mamalahoa Highway youʻll see the jacaranda starting to bloom in the Pu`uwa`awa`a area. Beautiful!

*  Are you a chocaholic? Kona is home to cacao growers and processors and its very own chocolate festival. So, if you love chocolate, you wonʻt want to miss this yearʻs Big Island Chocolate Festival Friday and Saturday, April 28 & 29, at the Waikoloa Beach Marriott Resort & Spa. Over the two days, participants can enjoy culinary demonstrations for the home cook, cacao growing and processing seminars by industry experts, a new VIP-PLUS pre-gala Sunset & Pupu Pairing and a festive evening gala with culinary booths, chocolate fountain, entertainment, dancing, a silent auction. For tickets and more information, visit bigislandchocolatefestival.com

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* 今ハワイ島のメリーモナークウィークです！ このフラ フェスティバルは、ハワイ州で年間最大のイベントの 1 つであり、ハワイの文化とフラを真に祝う行事。 4 月 13 日（木）から、ミス アロハ フラ コンペティションの 3 日間、フラを楽しむことができます。 4月14日（金）カヒコ大会。 `4月15日のアウアナ・コンペティション。ハワイアン・アーツ・フェアが水曜日から土曜日までアフック・チネン・オーディトリアムで開催され、毎日午前9時から始まり、4月15日土曜日の午前10時30分からパレードがヒロのダウンタウンを通り抜けます。 夕方の公演のチケットはすぐに売り切れですが、ハワイのローカルテレビ局である KFVE (K5) で毎晩生放送を見ることができますよ。 フェスティバルの詳細については、https://www.merrymonarch.com/2023- festival/ をご覧ください。

* 火山の女神ペレ は、ハレマウマウ クレーターでの噴火を「一時停止」しました。 そのため、夕刻にクレーターの底に「輝き」が見られるかもしれませんが、活発な噴火は起こっておらず、その結果、コナの空気にはほとんど「ボグ」がありません。 これは、海とフアラライの山腹の澄んだ景色を楽しむことができるコナの住民にとって嬉しいことです。

* 春の天気は非常に快適で、午前中は快晴で、午後と夕方ににわか雨があり、夕刻はとても涼しいです。 コナからママラホア・ハイウェイの上流に沿ってワイメアまでドライブすると、プウワアワア地域でジャカランダが咲き始めているのを見ることができます。 日本の桜を思い出します。

* あなたはチョコレートが好きですか？ コナには、カカオの生産者と加工業者がおり、コナ独自のチョコレート フェスティバルがあります。 チョコレートが好きなら、4 月 28 日と 29 日の金曜日と土曜日にワイコロア ビーチ マリオット リゾート & スパで開催される今年のビッグ アイランド チョコレート フェスティバルをお見逃しなく。 2 日間にわたって、参加者は家庭料理人のための料理のデモンストレーション、業界の専門家によるカカオの栽培と加工のセミナー、料理ブース、チョコレート ファウンテン、エンターテイメント、 サイレントオークションなどがあります。 チケットと詳細については、bigislandchocolatefestival.com をご覧ください。

Aloha from Chiaki Yamada with KW- Big Island. Are you enjoying the Spring Season?

As I reviewed 2023’s 1st Qtr real estate market data in Kona, it was evident the Sold Qty has significantly decreased - approximately - 40% compared to last year. However, the median price -compared to last year - has plateaued because there is still a very limited inventory on the market.

The Real Estate market is driven by the balance of supply and demand, so we would see a more significant price drop if we were to have more inventory, or foreclosure properties, to drive down prices. The reality is we still experience low inventory, and there are almost zero foreclosure properties in Kona (just a few in Waikoloa Village), as most homeowners are locked in with a low interest rate and they are not upside down with their property.

Additionally, buyers have become more selective. A property needs to be the most attractive one in terms of condition, views or the price in the neighborhood in order to get an offer. However, in some cases, we are still experiencing multiple offer situations. 

As of April 10, there are several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. And, finally, the properties in the $1M ~ $2M range are starting to have more activity.

* Under $1M, 12 active listings, 23 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 34 active listings, 29 in escrow (Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 10 active listings, 3 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 6 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 17 active listings, 3 in escrow (Buyer's Market)

Although Sold Qty / Buying demand has decreased, Sellers still have an opportunity to cash-out record-high appreciation in this real estate market. Also it is a good market to upgrade or downsize your primary residence by Selling and Buying, because the market has become more normal.

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アロハ  いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。春の季節をお楽しみになられていますか？

2023 年の第 1 四半期のコナ の不動産マーケットレポートによると、売却戸数が大幅に減少したことが明らかであり、昨年と比較して約 40% の減少です。 しかし、売り出し物件の戸数が今なお少ないために、中間価格は昨年と比較して横ばい状態です。

不動産市場は需要と供給のバランスに左右されます。売り出し物件や銀行差し押さえ物件（フォークロージャー物件）の数が増えることが、価格を下げる要因になります。しかし 現実は、売り出し在庫は少なく、ほとんどの所有者が低金利の住宅ローンで固定されており、不動産維持に困難をきたしていない為、コナには抵当流れ物件はほとんどありません。 (ワイコロア ビレッジにはわずか数件あります)。

最近、バイヤーはより選り好みするようになり、以前より購入に対して慎重になってきました。 オファーを得るには、家の状態、景観、または価格のおいて、その地域で最も魅力的な物件である必要があります。 ただし、場合によっては、まだ複数のオファーが殺到する状況も今なお続いております。

4 月 10 日現在、コナの一戸建てにおいて、売り出し在庫とエスクロー中（成約物件）の数は以下の通りです。 最近になってやっと、100 万ドルから 200 万ドルの物件が活発に動いております。

* $ 1M 未満：　　 売り出し物件 12 、エスクロー中 23  (売手市場) 

*  $ 1M ~ $2M：　 売り出し物件 34 、エスクロー中 29   (売手市場)

* $ 2M ~ $ 3M：　 売り出し物件 10 、エスクロー中 3 （買手市場）

* $ 3M ~ $ 4M：　 売り出し物件 6 、エスクロー中 0  （買手市場）

* ＄4M 以上 :         売り出し物件 17、エスクロー中 3   (買手市場）

売却戸数/購入需要は減少しましたが、価格はまだ保ち続けておりますので、売り手の方は今の不動産市場で記録的なキャピタルゲインを得ることができます。 また、市場は以前より正常になっているため、ご所有の不動産の買い替え（売って、買う）をする方も最近多くなってきました。

I just sold a Brand New Luxury Home at Bayview Estates.

Sold $50,000 above asking price!

Click to view MLS: 667420

This home’s 3,000-square-foot living area is enhanced by a 1,500-square-foot wrap-around lanai and offers panoramic ocean views from Kailua to Keauhou. Expansive 22-foot pocket doors open the great room to the lanai where, just steps away, is a 58-foot lap pool which includes an expansive baja bench for lounging.    

If you or anyone you know is thinking of buying or selling Real Estate, please allow me to assist you!  

As a Buyer/Seller’s agent, I provide comprehensive services that include:

* FreeConsultation to understand your dream scenario, and needs & wants.

* Professional staging to enhance the beauty of your property

* Professional photography and 3D Virtual tour: Matterport

* Promotional Walkthrough Video advertised on YouTube

* Social Media(Facebook, Instagram) Advertising

* Broker/Public Open House (only if it is allowed)

Please contact me for a free evaluation of your property or consultation!

Chiaki Yamada

REALTOR®  RB-23465

Cell: 808-937-6789

KW Big Island RB-23793

Open House This Thursday March 2nd 

9:30 am ~ 1 pm

MLS 668337

Panoramic ocean views and an expansive covered lanai !

Hale Kehau #101

78-7045 Kaluna St #101, Kailua-Kona, HI 96740 

3 Bed / 2.5 Bath,  Living area 2,263 sq.ft., Lanai 700 sq.ft, with One Car Garage

Offered for $ 1,350,00

 The spacious three-bedroom single level garden unit is nestled in the Hale Kehau condo complex in sunny Keauhou. Both the primary bedroom and second primary bedroom are generously sized, open onto a private lanai. 

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