Aloha from Chiaki Yamada with KW- Big Island. Are you enjoying the Spring Season?

As I reviewed 2023’s 1st Qtr real estate market data in Kona, it was evident the Sold Qty has significantly decreased - approximately - 40% compared to last year. However, the median price -compared to last year - has plateaued because there is still a very limited inventory on the market.

The Real Estate market is driven by the balance of supply and demand, so we would see a more significant price drop if we were to have more inventory, or foreclosure properties, to drive down prices. The reality is we still experience low inventory, and there are almost zero foreclosure properties in Kona (just a few in Waikoloa Village), as most homeowners are locked in with a low interest rate and they are not upside down with their property.

Additionally, buyers have become more selective. A property needs to be the most attractive one in terms of condition, views or the price in the neighborhood in order to get an offer. However, in some cases, we are still experiencing multiple offer situations. 

As of April 10, there are several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. And, finally, the properties in the $1M ~ $2M range are starting to have more activity.

* Under $1M, 12 active listings, 23 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 34 active listings, 29 in escrow (Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 10 active listings, 3 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 6 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 17 active listings, 3 in escrow (Buyer's Market)

Although Sold Qty / Buying demand has decreased, Sellers still have an opportunity to cash-out record-high appreciation in this real estate market. Also it is a good market to upgrade or downsize your primary residence by Selling and Buying, because the market has become more normal.

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アロハ  いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。春の季節をお楽しみになられていますか？

2023 年の第 1 四半期のコナ の不動産マーケットレポートによると、売却戸数が大幅に減少したことが明らかであり、昨年と比較して約 40% の減少です。 しかし、売り出し物件の戸数が今なお少ないために、中間価格は昨年と比較して横ばい状態です。

不動産市場は需要と供給のバランスに左右されます。売り出し物件や銀行差し押さえ物件（フォークロージャー物件）の数が増えることが、価格を下げる要因になります。しかし 現実は、売り出し在庫は少なく、ほとんどの所有者が低金利の住宅ローンで固定されており、不動産維持に困難をきたしていない為、コナには抵当流れ物件はほとんどありません。 (ワイコロア ビレッジにはわずか数件あります)。

最近、バイヤーはより選り好みするようになり、以前より購入に対して慎重になってきました。 オファーを得るには、家の状態、景観、または価格のおいて、その地域で最も魅力的な物件である必要があります。 ただし、場合によっては、まだ複数のオファーが殺到する状況も今なお続いております。

4 月 10 日現在、コナの一戸建てにおいて、売り出し在庫とエスクロー中（成約物件）の数は以下の通りです。 最近になってやっと、100 万ドルから 200 万ドルの物件が活発に動いております。

* $ 1M 未満：　　 売り出し物件 12 、エスクロー中 23  (売手市場) 

*  $ 1M ~ $2M：　 売り出し物件 34 、エスクロー中 29   (売手市場)

* $ 2M ~ $ 3M：　 売り出し物件 10 、エスクロー中 3 （買手市場）

* $ 3M ~ $ 4M：　 売り出し物件 6 、エスクロー中 0  （買手市場）

* ＄4M 以上 :         売り出し物件 17、エスクロー中 3   (買手市場）

売却戸数/購入需要は減少しましたが、価格はまだ保ち続けておりますので、売り手の方は今の不動産市場で記録的なキャピタルゲインを得ることができます。 また、市場は以前より正常になっているため、ご所有の不動産の買い替え（売って、買う）をする方も最近多くなってきました。