ハワイ島不動産、ご購入までの流れ
＜パート1、夢の物件探し＞
＃1 私と、ご希望の不動産についてのご相談。
イメージなさる夢の物件とハワイ島でのライフスタイルをお聞かせください。ご希望のベッドルーム、バスルーム数。コンドか、一戸建をご希望？ コンドか、一戸建をご希望？ ご希望のエリア。ご予算。イメージなさるハワイ島でのご生活をお知らせください。
＃2 ご希望の不動産情報をご提供。
不動産システムMLSを利用して、物件の詳細を写真付きで e-mail でお送りいたします。ご希望内容が定まりましたら、ご希望に合う物件が売りに出されると瞬時にe-mail でお届けするサービスもセットアップしております。ハワイ島にいらっしゃらなくても、現地の最新情報を順次ご報告致します。
＃3 実際に物件をご内覧。
ご購入候補の物件が見つかりましたら、何度でも内覧可能です。物件の心地良さ、気温の変化を確認する為にも、違う時間帯に同じ物件を訪れることも重要ですよ。
以上のサービスにおいて、費用は一切かかりません。
＜パート2、売主との契約成立まで＞
＃1 ご購入する物件のご決定。
＃2 購入契約書（オファー）を私が作成します。
購入契約書を作成するにあたり、以下の情報をお知らせください。
＊ ご購入金額。アメリカの住宅ローンをご利用なさいますか？
＊ 登記日の設定 （通常、現金でご購入なさる場合は、成約後30日か45日です。）
＊ ご購入者のお名前、また名義（現金でご購入なさる場合は、日本の法人名でも可能です。）
＊ ご購入において特別な条件がある場合は、それを契約書に追記できます。
＃3 購入契約書（オファー）を売主に提出します。
＃4 売主が購入契約書の内容全てに同意し、それを受理した場合は、契約成立となります。
しかし、売主が契約内容の一部を変更したい場合、逆申し立て（カウンターオファー）として、変更事項のみを記載したカウンターオファーが売主から買主に提出されます。（主に、金額の交渉がカウンタオファーで行われます。）
＃5 売主からカウンターオファー受け取ったバイヤーには、3つの選択肢があります。
1、カウンターオファーを受理する ＝ 契約成立です。
2、さらにこのカウンターオファーに対して、カウンターオファーで交渉する。
3、カウンターオファーを却下する ＝ 交渉が終了。
＃6 買主と売主双方が、購入契約書の全ての内容に合意した時に、契約が成立となります。
＃7 契約成立日が、“成立日”となり、エスクローが開かれます。
＜パート3、エスクロー開設から登記まで＞
エスクロー会社は、ホノルルの日本語を話せる日本人のエスクローオフィサーが登記までの手続きを行います。E-mail のやりとりで、エスクローが必要な書類を送付します。よって、ハワイにいらっしゃらなくても、登記が可能です。
＃1 成約日から1〜3日以内に、エスクローへ手付金（＄5,000〜＄20,000）のご送金。
＃2 成約日から5日以内に、現金の証明をお送りください。
銀行口座の残高証明か、資産ポートフォリオで結構です。買主に購入能力があるということを証明する為です。
＃3 成約日から14日以内は、家屋検査（ホームインスペクション）期間です。
この期間にプロの物件検査士を雇い（費用は買主負担です。）物件の配管、電気系統、電化製品、設備、あらゆることを検査してもらいます。万が一、この期間に大きな問題が発覚した場合は契約をキャンセルできるバイヤーのプロテクション期間です。（手付金も返金されます。）
または、修理のお願いを売主とできる交渉期間です。（これは、交渉ですので、売主が買主の要求の全てに答えなくてならないという義務はありませんことご了承ください。）
このホームインスペクション期間に、この物件をご購入するかの最終決断をお願いします。（この期間が過ぎましたらキャンセルができにくいです。）
＃4 エスクロー会社からの“エスクロー開設の書類”にご記入。
その書類に、個人情報を提供し、名義の形態等ご記入してエスクローへご返信ください。成約日から14日以内にお願いします。
＃5 成約日から14日以内に、日本の法人名でご購入なさる場合は、以下の書類をご用意して、エスクローにご送付お願いします。
1、 Corporate Resolution 本物件を購入し、会社の代表を任命する決議書
雛形の書類がありますので、御社の役員2名の方にサインをお願いします。
2、 Attorney’s Letter of Good Standing 弁護士による存続証明書
雛形の書類がありますので、御社の弁護士にサインをお願いします。
3、 Articles of Incorporation/By-laws 定款もしくは会社登記簿謄本
通常、会社登記簿諸本を提出なさる方がほどんとです。
上記、原本である必要はありませんので、PDFでエスクローへ送付お願いします。
＃6 成約日から10日以内に、エスクローがこの不動産の権限調査をします。
この物件が何かの抵当に入っていないかの確認です。
＃7 成約日から7日以内に、売主から“売主情報開示書”が届きます。
売主がこの物件について把握している全ての事柄の開示書です。
＃8 成約日から10日以内に、管理組合からの書類が一式届きます。
管理組合の規則、運営、財務書、役員会議の会議議事録、修繕積立の計画等です。
（＃6、＃7、＃8の書類において何か問題があった場合は、買主はそれを理由にその情報を受け取った7日以内であれば契約を正当にキャンセルすることができます。手付金も返金されます。）
買主がキャンセルをせずに購入することが決定しましたら。。。。
＃9 成約日から20日に、売主の費用でシロアリの検査をします。
万が一、シロアリが見つかった場合は、売主負担でシロアリの駆除をします。または、バイヤーはキャンセルすることができます。
＃10 成約日から20日頃に、売主の費用で、測量が行われます。
＃11 成約日から20日頃に、エスクローから買主に、登記関連の書類一式が送付されます。その書類の中の、不動産権利書のみ、アメリカ大使館か、公証役場の公証人の前でサインをお願いします。（アメリカ大使館は事前の予約が必要です。）
また、この書類一式の中に、不動産購入の計算書が同封されております。エスクローの手数料、登記代金も含めた手数料が含まれております。