Aloha  from Chiaki Yamada with KW-Big Island. I hope you are enjoying the warm Spring sunshine and tropical breezes!

During this market slowdown, it is evident that in terms of maintaining prices, the North Kona (Kailua Kona) market is doing better than the South Kohala market (Waikoloa Village and Kohala Coast Resorts).

As I reviewed the April 2023 market data, the Residential market in North Kona showed good results, with a median price of $ 1,231,000, an increase of +7% compared to April 2022. However, the SOLD quantity was -33%, a similar trend for the last 10 months. On the other hand, South Kohala (Waikoloa Village and Kohala Coast Resorts) is showing more down trends. The Residential median price in South Kohala was $850,000, a decrease of - 29% compared to last April (2022). The resort condo market in South Kohala was $1,100,000, also a downtrend in price by -8%.

It seems the Buyer/Investor arena for the South Kohala market has weakened more markedly than in North Kona.

As of May 11, there are several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. And, finally, the properties in the $1M ~ $2M range are starting to have more activity.

* Under $1M, 16 active listings, 31 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 35 active listings, 18 in escrow (Slightly Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 13 active listings, 5 in escrow.  (Neutral Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 4 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 14 active listings, 5 in escrow (Neutral Market)

Although Sold Qty / Buying demand has decreased, Sellers still have an opportunity to cash-out record-high appreciation in this real estate market. Also, it is a good market to upgrade or downsize your primary residence by Selling and Buying, because the market has become more normal.

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アロハ 🐠  いつも大変お世話になり、ありがとうございます。 ハワイ島の山田千秋です。皆さま、初夏の季節をいかがお過ごしですか？

去年4月からの金利高騰により、不動産市場が低迷する中で、価格維持という点では、カイルア コナ市場が南コハラ市場（ワイコロア ビレッジやコハラ コースト リゾート）よりも好調であることは明らかです。

2023 年 4 月、カイルアコナの一戸建て市場は良好な結果を示し、中間価格は $ 1,231,000 で、2022 年 4 月と比較して +7% 増加しました。ただし、売却戸数は -33% で、 過去 10 か月と同様の傾向。 一方で、南コハラ（ワイコロア・ビレッジおよびコハラ・コースト・リゾート）では、より下落傾向が見られます。 サウスコハラの一戸建ての中央価格は＄850,000で、昨年4月（2022年）と比較して-29％下がりました。 サウスコハラのリゾートコンドミニアムの中間価格は $1,100,000 で、こちらも価格は -8%下落傾向にあります。

今現在の傾向としては、コハラコーストリゾートの投資物件よりも、コミュニティーに馴染んだ生活ができるコナのほうが需要が高いようで、実際に住むということを目的に購入しているバイヤーが現在多いようです。

5月 11日現在、コナの一戸建てにおいて、売り出し在庫とエスクロー中（成約物件）の数は以下の通りです。 最近になってやっと、100 万ドルから 200 万ドルの物件が動いております。

* $ 1M 未満：　　 売り出し物件 16 、エスクロー中 31  (売手市場) 

*  $ 1M ~ $2M：　 売り出し物件 35 、エスクロー中 18   (売手市場)

* $ 2M ~ $ 3M：　 売り出し物件 13 、エスクロー中 5 （中立市場）

* $ 3M ~ $ 4M：　 売り出し物件 4、エスクロー中 0  （買手市場）

* ＄4M 以上 :         売り出し物件 14、エスクロー中 5  (買手市場）

売却戸数/購入需要は減少しましたが、価格はまだ保ち続けておりますので、売り手の方は今の不動産市場で記録的なキャピタルゲインを得ることができます。 また、市場は以前より正常になっているため、ご所有の不動産の買い替え（売って、買う）をする方も最近多くなってきました。