Aloha 🐠 from Chiaki Yamada with KW-Big Island. . I hope you are enjoying the warm and relaxed summer months.

The market has also “relaxed” as the elevated interest rate has caused a slowdown, and has also creates a new challenge called - "Lower Inventory."

For some homeowners, happily locked into a 3% interest rate, it would not make sense to sell their house now and get a new loan for almost 7%. This situation has impacted liquidity in the real estate market, which leads to less inventory on the market. Of what there is available, the most affordable homes are still selling very quickly after multiple offers.

I do see prices coming down in some neighborhoods, but median prices remain steady, and in some areas moving upwards, due to the low inventory.

As I reviewed the May 2023 market data, the Residential market in North Kona showed the median price is still increasing – currently it is $1,379,5000, an increase of +18 % compared to May 2022. However, the SOLD quantity showed -36%, a similar trend for the last 10 months. On the other hand, South Kohala (Waikoloa Village and Kohala Coast Resorts) shows more downward trends. The Residential median price in South Kohala was $858,000, a decrease of -3 % compared to last May (2022). The resort condo market in South Kohala had a median price rate of $1,167,000, also a downtrend in price by -15%.

As of June 13, there were several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. Properties in the $1M ~ $2M show the most inventory. 

* Under $1M, 17 active listings, 28 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 34 active listings, 12 in escrow (Neutral Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 9 active listings, 4 in escrow.  (Neutral Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 3 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 14 active listings, 3 in escrow (Buyer's Market)

But remember, although the market has slowed, Sellers still have an opportunity to cash-out and enjoy record-high appreciation in the current market. 

 

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アロハ 🐠  いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。みなさま、その後お変わりはありませんか？

金利の上昇が景気減速を引き起こしたことで不動産マーケットが緩和し、その上「在庫の減少」という新たな課題も生み出しています。

アメリカは通常平均7年で住宅を住み替えることが多いのですが、以前の 3% の金利に固定されている住宅所有者が、その家を売却して、新たに 7% 近くの金利ローンを組むのは意味がありません。 この状況が、深刻な在庫減少につながり、不動産市場の流動性に影響を及ぼしております。 そのため、お買い求め易い価格の住宅は、複数のオファーが入り、すぐに売れております。

一部の地域では価格が下がっているのがわかりますが、在庫が少ないため中間価格は安定しており、一部の地域では価格が上昇しています。

2023 年 5 月の市場データを確認したところ、コナの一戸建て市場では中間価格が依然として上昇していることがわかりました。現在は 1,379,5000 ドルで、2022 年 5 月と比較して +18 % 上昇。ただし、売却戸数は -36% で、 過去 10 か月間同様の減少傾向です。 一方、南コハラ（ワイコロア・ビレッジおよびコハラ・コースト・リゾート）では、より減少傾向が見られます。 サウス コハラの一戸建ての中間価格は 858,000 ドルで、昨年 5 月（2022 年）と比較して -3 % 下落し、 サウスコハラのリゾートコンドミニアム市場の中間価格は1,167,000ドルで、こちらも価格は-15%下落傾向にあります。

6 月 13 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。 100 万ドル～200 万ドルの物件に最も多くの在庫があります。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 17 、エスクロー中 28  (売手市場) 

* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 34 、エスクロー中 12 (中立市場)

* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 9 、エスクロー中 4 (中立市場)

* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 3 、エスクロー中 0 (買手市場)

* $ 4M 以上 :       売り出し物件 14、エスクロー中  3   (買手市場）

市場が減速したとはいえ、現在の市場では売り手は記録的なキャピタルゲインを得ることができます。もし、ハワイ島の不動産の売却をお考えを方をご存知でしたら、お役に立てる機会をいただけましたら、ありがたいです。