Aloha 🐠 from Chiaki Yamada with KW-Big Island. I hope you are staying cool as the summer heats up.

Usually, the summer is a low season for Hawai`i real estate sales. If you are a Buyer, the summer is a less competitive season than during the high winter season.

Due to the continued low inventory prices remain steady and in some areas prices are moving upwards, especially in the under $1M residential market where there is more demand than supply.

Regardless of the price range, if a property is well priced and in excellent condition with recent upgrades, we are seeing multiple offers. In today's market, the price and home condition are keys to finding a buyer. 

As I reviewed the June 2023 market data, the Residential market in North Kona showed the median price is still increasing. Currently it is $1,245,5000, an increase of + 24 % compared to June 2022. And I noticed the SOLD Qty has increased slightly over the last 6 months. (please see below chart). Also, the South Kohala region (Waikoloa Village and Kohala Coast Resorts) Residential is showing upward trends. The Residential median price in South Kohala was $1,085,000, an increase of +17 % compared to last June (2022). However the South Kohala Condo shows bit down trend as -6% compared to June (2022)

As of July 17, there were several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. Properties in the $1M ~ $2M show the most inventory. 

* Under $1M, 8 active listings, 19 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 38 active listings, 17 in escrow (Neutral Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 6 active listings, 2 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 4 active listings, 0 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 13 active listings, 1 in escrow (Buyer's Market)

But remember, although the market has slowed, Sellers still have an opportunity to cash-out and enjoy record-high appreciation in the current market. 

 

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アロハ  🐠 いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。涼しかったハワイ島ですが、最近とても暑くなってきました。

通常、夏はハワイ島の不動産市場ではシーズンオフです。 今、不動産の購入をお考えの方は、夏は冬の繁忙期に比べて競争が少ない時期なので、購入時期としてはいい時期です。

今尚、売り出し在庫が少ないため、価格は安定しております。特に需要が供給よりも多い100万ドル未満の住宅市場は、一部の地域では価格が上昇しています。

価格帯に関係なく、マーケットに合った価格で、優れた状態の物件であれば、今なお複数のオファーが入ることもあります。 今日の市場では、適切な価格設定と家の状態が買い手を見つける鍵となります。

2023 年 6 月の市場データを確認したところ、北コナの住宅市場では中間価格が依然として上昇していることがわかりました。 現在の価格は $ 1,245,5000 で、2022 年 6 月と比較して + 24% 上昇。また、過去 6 か月間で 売却戸数がわずかに上昇していることに気付きました。 (下の表を参照してください)。 また、南コハラ地域（ワイコロア・ビレッジおよびコハラ・コースト・リゾート）の住宅地も上昇傾向を示しています。 サウス コハラの住宅価格の中間価格は $ 1,085,000 で、昨年 6 月（2022 年）と比較して +17% 上昇しました。 ただし、サウス コハラ コンドミニアムは 6 月と比較して -6% (2022 年) と若干の減少傾向を示しています。

7 月 17 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。 100 万ドル～200 万ドルの物件に最も多くの在庫があります。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 8 、エスクロー中 19   (売手市場) 

* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 38 、エスクロー中 17  (中立市場)

* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 6 、エスクロー中 2  (買手市場)

* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 4 、エスクロー中 0  (買手市場)

* $ 4M 以上 :       売り出し物件 13、エスクロー中  1   (買手市場）

市場が減速したとはいえ、現在の市場では売り手は記録的なキャピタルゲインを得ることができます。もし、ハワイ島の不動産の売却をお考えを方をご存知でしたら、お役に立てる機会をいただけましたら、ありがたいです。