Aloha 🐠  from Chiaki Yamada with KW-Big Island. I hope you are staying cool as the summer winds down and fall approaches.

My heart goes out to all of those on Maui who've been affected by the massive, destructive wildfires. Our brokerage has many affiliated agents who live on Maui; we confirmed that all of them are safe, yet we are deeply heartbroken by the loss of lives and the tragedy so many families are experiencing. I encourage everyone who can to support Maui by making a monetary donation. There are many charitable organizations who have fund set up; one of those is the Hawai`i Community Foundation’s Maui Strong Fund - https://www.hawaiicommunityfoundation.org/strengthening/maui-strong-fund. Every dollar will help Maui to recover.

On the real estate front, we are still experiencing very low inventory, although I am starting to see more affordable residential homes coming on the market - under $800K. However, in some median priced desirable neighborhoods, the price is still increasing due to lack of inventory. The condo market is exhibiting less inventory than single family homes, so the price for condos remains strong in all markets.

As I reviewed the July 2023 market data, the Residential market in North Kona went under $1M first time in last six months to $967,500. This is a decrease of 26% compared to July 2022.  On the other hand, residential sales in the South Kohala region (Waikoloa Village and Kohala Coast Resorts) is showing upward trends. The residential median price in South Kohala was $1,002,500, an increase of 19% compared to last July (2022).  The condo market in both the North Kona and South Kohala markets remain strong; the median price increased due to lack of inventory.

As of August 21st, there were several active listings and properties in escrow in the North Kona Residential Market. Properties in the $1M ~ $2M show the most inventory, and started show more activities.

* Under $1M, 8 active listings, 22 in escrow.   (Seller's Market) 

* $ 1M ~ $ 2M, 32 active listings, 23 in escrow (Seller's Market)

* $ 2M ~ $ 3M, 12 active listings, 3 in escrow.  (Buyer's Market)

* $ 3M ~ $ 4M, 6 active listings, 1 in escrow. (Buyer's Market)

* $ 4M ~ And Up, 14 active listings, 2 in escrow (Buyer's Market)

But remember, although the market has slowed, Sellers still have an opportunity to cash-out and enjoy record-high appreciation in the current market. If you or anyone you know who may be  thinking of selling their home, I will be happy to be of your service.

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アロハ🐠 いつも大変お世話になり、ありがとうございます。ハワイ島の山田千秋です。皆さま、その後お変わりはありませんか？

破壊的な山火事の被害を受けたマウイ島の皆様に我々は心を悲しませております。 幸いにも弊社のマウイ島に住む提携エージェント全員の無事は確認できましたが、命が失われ、多くの家族が経験している悲劇に深く心を痛めています。 もし、寄付をお考えの方は、ハワイ コミュニティ財団のマウイ ストロング ファンドという地元の慈善団体がございます。https://www.hawaiicommunityfoundation.org/strengthening/maui-strong-fund. 1 ドルでもマウイの復興に役立ちますので、ご検討ください。

不動産マーケットにおいては、在庫が依然として非常に少ない状況にありますが、80万ドル以下のお求めやすい価格の一戸建てが市場に出始めました。 ただし、100万ドル以下の価格の人気のエリアの一部では、在庫不足により価格が依然として上昇しています。 コンドミニアム市場は一戸建て住宅に比べて在庫が少ないため、価格はどの市場でも依然として安定しております。

2023年7月の不動産市場データを確認したところ、コナの一戸建て市場は過去6か月で初めて100万ドルを下回り、＄967,500。 これは、2022年7月と比較してー26%の減少です。一方、南コハラ地域（ワイコロア・ビレッジおよびコハラ・コースト・リゾート）の一戸建てのは増加傾向を示しています。 南コハラの住宅価格の中央値は$ 1,002,500で、昨年7月（2022年）と比較して+

19％上昇しました。 コナ市場と南コハラ市場のコンドミニアム市場は引き続き好調で、 在庫不足により価格が安定しております。

7 月 17 日の時点で、コナの一戸建て市場についての現在の売り出し在庫とエスクロー中（成約後、登記手続き中）戸数の比較です。 100 万ドル～200 万ドルの物件に最も多くの在庫があり、最近、この価格帯が成立（エスクロー）になったりと活発に動き出しました。

*  $ 1M 未満：  売り出し物件 8 、エスクロー中 22   (売手市場) 

* $ 1M ~ $2M：  売り出し物件 32 、エスクロー中 23  (売手市場)

* $  2M ~ $ 3M：  売り出し物件 12 、エスクロー中 3  (買手市場)

* $ 3M ~ $ 4M：  売り出し物件 6 、エスクロー中 1  (買手市場)

* $ 4M 以上 :       売り出し物件 14、エスクロー中  2   (買手市場）

市場が減速したとはいえ、現在の市場では売り手は記録的なキャピタルゲインを得ることができます。もし、ハワイ島の不動産の売却をお考えを方をご存知でしたら、お役に立てる機会をいただけましたら、ありがたいです。