ハワイ島での出会い、人間関係はとても楽しい!

幸運にも、私はこの仕事を通して、実に素晴らしい出会いに恵まれている。

職業柄出会う方は、ハワイ島に不動産を購入しようとする方、またはすでにハワイ島に不動産をお持ちでこれから売却をお考えの方。keauhou-estates-111-004

ハワイ島に深いつながりを持った方々ばかりなので、ハワイ島をこよなく愛する、または愛したという意味では共通の基盤があり、すごく大げさな言い方をすると、まるで運命共同体で結ばれているようだ。

そのぐらい、ハワイ島は他の場所とは比べることができないくらい、独特なパワーに溢れている。“安らぎ”と“元気を与えてくれる” という両極端なちからがこの島に共存している 。大自然が与える“癒し”と、火山が与える“生命力のパワー”というべきものでしょうか?76-6344-Leone-St-v2-001

私はこの冬、例年以上に素晴らしい出会い、再会に恵まれたことに感謝しております。よい出会い、楽しい会話、心温まる人間関係に恵まれるとによって、私自身とても幸せになっている気がする。どうやら、 人間関係における豊かさというが、私の幸福の度合いに直接関わっているようです。

自然の美しさいっぱいのハワイ島では、私は自分をつくる必要がなく、自分のままでいることの心地よさを感じる。ここでは、自然体でいることが自然なかたちなのだ。mauna-lani-point-d105-29

そんなハワイ島という地だからこそ、人との出会い、人間関係もとても面白いのだろう。

ハワイ島は、無意識のうちにかぶっている仮面を無意識のうちに脱いで、自然体の自分になれる環境を提供してくれる。

自然の環境のなかでは、私も自然に戻るということだろうか?68-3796-Lua-Kula-32

実に個性的な方がこの島に多いのは、単にみなさんが自然体だからということかもしれません。

様々なご縁に恵まれて、楽しく仕事をさせて頂くことに感謝しております。

お仕事中なのに遊んでいると誤解をされないように、時々真面目な顔をするように心がけているほどです。

私を幸せにして下さる皆様、本当にありがとうございます。ハワイ島ゴルフ 4

 

ハワイ島不動産 クラークリアルティ 山田 千秋

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私の売却物件 マカレイエステート、3エーカーの敷地にある高級邸宅 $2M

すべての土地が3エーカーに区画され、広々とした空間が魅力高級住宅地マカレイエステート。

コナの空港の山側の標高 1,000 ft (300m) ~ 1,800 ft (550m) にあり、天から地を見渡すような素晴らしい光景が楽しめます。15 Makalei Estates MLS copy

すべての土地が3エーカーということは、ほぼご近所の家が見えない。まるで、ハワイ島そのものを所有したような錯覚におちいるほどの開放感。IMG_0092

 

4 ベッド、4 バス、床面積 3,341 sqft ( 310 ㎡)、プール、ジャグジー付き。家具付き

登記価格 $1,950,000

この素晴らしい物件の様子は、以下のビデオのリンクをクリックしてご体験下さい。

https://vimeopro.com/coralcove/ke-ana-wai

この家は、コロラド出身の売主が2007年(不動産バブルの時)に、$2.7Mを費やして、凝りに凝ったカスタムホーム。家具だけでも$250,000もしたそうです。(私のような庶民によってはスケールが違います。。。。)

IMG_0047内装は、とてもモダンなコンテンポラリースタイル。飽きのこない、シンプルなラインで統一されて、とても洗練されたデザイン。

インテリアコーディネーターが、家具、アートのすべてを担当し、トータルコーディネートしたそうです。IMG_9850

私は、職業柄、数多くの素晴らしい家を見てきましたが、これほどユニークで洗練された個性的な邸宅はとても珍しいです。IMG_9851

不動産業者として、このような素晴らしい邸宅を見ることは頻繁にありますが、あくまで見るだけなので、実際に住んでみて、住み心地を楽しむというのは私の想像するの世界です。IMG_9848

こんな素晴らしい家の住み心地はどうかしら?と想像するだけでもため息がでてしまう邸宅です。IMG_9892

K氏、ハワイ島の別荘のご購入おめでとうございます!

この別荘を通して、K氏のご家族、お友達の方がハワイ島で素晴らしいご滞在、ご体験、また楽しい出会いがあることを心よりお祈りしております。

この邸宅の住み心地のほど是非お聞かせください。

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私の売却物件:カウラナ コンド 3 ベッド、2バス $350,000

先月売りに出されたカウラナのコンドも、売りに出されてから1週間で4つもオファーが入り、その1ヶ月後、無事に登記を終了することができました。Kaulana-3A-018

複数のオファーが勝手に価格競争をして、売り出し価格$324,000を上回る、$350,000で成約、登記となりました。

売主のH社、売却おめでとうございます。Kaulana-3A-002

このユニットは、床、キッチン、バスルーム改装が必要ですという開示で、その分の改装費を差し引いた、お買い得価格で売り出し。

その為、自分の好きなように改装をし、自分の好みの住処をつくりあげたいバイヤーからの人気を集めた。

この物件が売りに出されて、とても反響が多かった理由は

* 改装要であっても、写真映りがとても良かった為、写真だけを見てオファーをいれたバイヤーもいた。

* 改装費を差し引かれた価格設定だった為、価格がとても魅力的。

* 以前からこのコンドのユニットの購入を望んでいたバイヤーにとっても、今後改装費がかかるとしても、目的に適した。Kaulana-3A-004

このように、物件を売り出す際の写真のできはとても重要です。

また綺麗な写真を撮るためには、撮影前のディープクリーニングが必要です。特に、窓ガラスをピカピカにするすると、外の景色がより良く見え、印象がとてもアップ。

更に幸運なことに、撮影日は普段よりの素晴らしい快晴に恵まれた為、写真でハワイの素晴らしい環境をアピールすることができました。Kaulana-3A-023

百閒は一見にしかずといいますが、不動産を売り出す際は、魅力的な写真でご紹介するということはとても重要だということを学ばされました。

実際の内覧の時に、写真から得たワクワク感をバイヤーは持って来られるからです。

その為、写真撮影にはとくに力をいれている私です。

Kaulana-3A-022

 

 

 

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私の売却物件:コナの アリイ カイの物件

先月売りに出されました、素晴らしいオーシャンビューの一戸建てが$427,000で、売却、無事登記が終了しました。

この家は海から近く場所にあり、夜は波の音が聞こえ、日中はイルカが家から見えるという、自然と一体化できるとても素敵なお家です。

下のご紹介ビデオをご覧ください。

売りに出されてから1週間で3つのオファーが入り、売主は一番条件のいいオファーを選ぶことができました。

私もこの家には、売りに出される前から頻繁に訪れた場所なので、もうこのお家に足を運べないと思うとと、とても悲しい気持ちがします。

思い出がいっぱい詰まった住処を手放すのは簡単なことではありませんね。76-6124-Plumeria-Rd-004

そんな売主の気持ちを理解しながら、私の働きによってで売却のプロセスが少しでもスムーズに進みますように、日々努力をしなくてはいけない今日頃です。

Lさん、登記おめでとうございます。大変お世話になり、ありがとうございました。

日頃のサポート心より感謝しております。これからもどうぞ宜しくお願い申し上げます。

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<プロモビデオ>ハワイ島コナプール付きのオーシャンビューの邸宅、5ベッド・4バス $829,000

前回のブログでご紹介いたしました、プール付きの邸宅のビデオです。

5ベッドルーム、4バスルーム。

床面積 2,596 sqft (241㎡)

敷地面積 15,173 sqft (433坪)

売り出し価格 $829,000

尚、今週の木曜日(3月16日)9:30 ~ 12:00 は不動産業者を招いたオープンハウスをしております。

一般の方もご覧に頂けますので、お気軽にお越し下さいませ。

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ハワイ島コナプール付きのオーシャンビューの邸宅、5ベッド・4バス $829,000

ハワイ島コナの中心に位置する、コモハナカイというエリア。

素晴らしいオーシャンビューと、高い天井で広々した造りが魅力のプール付きの邸宅。

76-6344-Leone-St-v2-0145ベッドルーム、4バスルーム、

床面積 2,596 sqft (241㎡)

敷地面積 15,173 sqft (433坪)

売り出し価格 $829,000

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この家は、1階と2階が別に別になっている為、2世帯住宅としてもご利用できます。

1階には、2ベッド、2バス。天井の高い、広々したリビングルーム。どの部屋からでもオーシャンビューを楽しめます。

76-6344-Leone-St-00976-6344-Leone-St-0082階の屋根付きのベランダは、しっかり網戸で囲まれているので、外にいながら、家の中にいるような快適なスペースです。

76-6344-Leone-St-00476-6344-Leone-St-005

 

2階にはオーシャンビューのマスターベッドルームがあり、76-6344-Leone-St-015

 

マスターバスは、2つのシンクとシャワールームつき。

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また、2階にあるもう一つのベッドルームは、現在は書斎として使われております。

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2階のゲストバスルームはすべて改装されたばかりでとてもフレッシュ。

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1階には、3ベッドルームと2バスルーム、ファミリールームがあるので、2階でも一家族が住める十分なスペース。

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コナのダウンタウンには、車で10分。アリイドライブ沿いのビーチには、車で5分。ケアウホウショッピングセンターまでも車で7分という便利な立地。76-6344-Leone-St-v2-003

 

また、敷地はすべて石垣が囲まれており、専用もゲートもついているので安心ですね。76-6344-Leone-St-034

是非、内覧へお越し下さい!

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<価格変更> ハワイ島、ケアウホウ リゾート 2 ベッド、2バス $ 325,000

私のオフィスからとても近い、ハワイ島のケアウホウにあるコンドの売り出しをご紹介。

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ケアウホウ リゾート # 142。2 ベッド、2 バス。床面積 1,017 sqft  (93㎡)。ベランダが上と下の階に2つ。

ケアウホウ リゾートは、ケアウホウショッピングセンターにも歩いて行ける、距離にある。ハワイアン カヌーをするのには最適なケアウホウ ベイにも、600mぐらいで行ける便利な立地。kona-coast-142-19

最近、再オープンした、コナカウントリークラブのゴルフ場にもとても近い。kona-coast-142-18

このコンドは、1階と2階から成るタウンハウス形式。kona-coast-142-15

1階には、キッチン、リビングルーム、ベランダ、ゲストベッドルームがある。kona-coast-142-07

キッチンは、オーナーが独自に注文した引き出し形式の収納がとても便利だ。キャビネット全ての収納が引き出しになっているので、最大限の収納スペースが確保できる。kona-coast-142-08

2階には、マスターベッドルーム。2階の天井は高く、ベランダからはハワイのパラダイスビュー。海だけではなく、緑に囲まれたビューは、心が癒される。kona-coast-142-11kona-coast-142-10kona-coast-142-01

1階には、ゲスト用のベッドルームあります。このベッドは建て付けのベッドで、マーフィーベッドといいます。ベッドを利用していない時は、このベッドを壁に収納することもできるのです。kona-coast-142-13
このコンドには、2つのプールとジャグジーがあり、周辺のガーデンは手入れが行き届いて、とても美しい。kona-coast-142-16

バケーションレンタルも可能で、観光客にも人気の高いコンドです。

投資物件として、使っていない時に貸し出しができるという選択肢があるのは嬉しいですね。kona-coast-142-02

 

 

 

是非、内覧にいらしてください。

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<価格変更>バケーションレンタルができる邸宅。ケアウホウ エステート $829,000

バケーションレンタルとは、”貸別荘” といえば分かりやすいと思います。所有している不動産を使っていない間、短期間で貸し出すことを言います。

短期間とは、1泊からの時もありますが、多くの場合は4日から1週間単位が主流です。Keauhou-Estates-187-20

土地柄、年間を等して短期間で旅行客が多いハワイ島は、バケーションレンタルという宿泊形態は、ホテルに宿泊するのと同じくらい需要が多い。

よって、私のクライントの中にもバケーションレンタルをできることを目的に、コンドや一戸建てを購入する方が最近増えてきております。

家族で旅行する場合は、ホテルを2室の宿泊代よりも、リーズナブルな価格で一戸建てが借りられる価格帯となれば、魅力的な話。また、キッチン、洗濯機付きの宿泊場所は、時間を気にせずに、自由気ままに生活でき、まさにハワイ島に住んでいるようだ。
Keauhou-Estates-187-05

ここで重要になってくるのが、そのコンドと住宅管理組合の決まりごと。

静かに生活することを求めるオーナーが多い場合、残念ながら、バケーションレンタルと禁止なっているところも多からです。

一戸建ての住宅地の場合、比率としては全体の60%-70%のエリアでは、バケーションレンタルという短期の貸し出しを禁止しているのが、現状です。Keauhou-Estates-187-07

そんな現状のなか、このケアウホウの高級住宅地、ケアウホウ エステートはバケーションレンタルは、1週間単位であればしてもよいという決まりになっております。

よって、別荘として購入後、使っていない間 ”貸別荘” として堂々と貸し出すこともできます。Keauhou-Estates-187-03

4 ベッド、4.5 バス、床面積 2,207 sqft (203 ㎡)、敷地面積 15,000 sqft ( 428 坪)築 1998 年。

売り出し価格 $ 899,000!

この物件の詳しい情報はこちらをクリック。Keauhou-Estates-187-12

素晴らしいオーシャンビューと、大変綺麗にメンテナンスされた家。

今のオーナー様は、一度もバケーションレンタルとして貸し出したことがないので、家の状態はとても綺麗です。

全てベッドルームに、個別のバスルームがあるので、ベッドルームの扉を閉じればホテルの1室のように、プライバシーが保てます。

また、オーシャンビューのマスターベッドルームが2つあるのも便利です。Keauhou-Estates-187-14

2世帯、3世帯で滞在しても、プライバシーを保ちながら、皆さんで楽しく過ごせる気持ちのいい家です。

ご自分の別荘が、今後、貸別荘として貸し出せる選択肢のあるケアウホウ エステートの物件のスライドショーは以下をご覧ください。

ご参考までに、このエリアの邸宅のバケーションレンタルの状況は以下をクリック

別荘としても、バケーションレンタルの投資物件としてもお勧めの物件です。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

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私の売却物件:マウナケア リゾート、ワイ ウラ ウラ、Waiulaula $ 2.8 M

コハラ コーストにあるマウナケア リゾートの一角にある高級コンドミニアム、ワイ ウラ ウラ、Waiulaula。このコンドは、ハプナゴルフコースの中にあるので、美しいフェアウェイとオーシャンビューの眺めが魅力。IMG_9755

2016年から開発を始めた、新築の一戸建て、またはデュプレックス(一つの建物にユニットが2つ)のコンドが人気を集めている。

今回は、私の大学の時代の友人の家族からお声をかけて頂き、ハワイ島の別荘探しのお手伝いをさせて頂く機会に恵まれました。Y氏、Aさん大変お世話になり、ありがとうございました!IMG_9766

3世代でご家族の時間をハワイ島でお楽しみになることを目的にこの別荘をご購入なさったY氏。娘さんご家族、息子さんご家族、みんなが一緒になる場が必要ということでこの一戸建てのコンドはとても広く、開放的。

4 ベッドルーム。4.5 バス。床面積 3,300 sqft ( 306 ㎡)、プール、ジャグジー付き

価格 $2,800,000

この広さで平家というのは、とても使いやすいですし、この広さですとみんなが集合しても十分なスペースがあります。IMG_8966

この物件は、一戸建てなので、コンドと聞いてピンとこない方も多いと思います。

誰とも共有はしないのですが、建物、庭、プールを共有部分とみなすので、管理組合がメンテナンス・管理してくれる、超高級コンドミニアムなのです。

家の中のみがオーナーの専有部分となるので、別荘としてご利用なさるには、メンテナンスがかからない、とても便利な一戸建てのコンドということで、人気があります。IMG_8784

物件は、新築ですので家の中は全て1年間の保証付き。家電製品は、メーカーによる3ー5年の保証があり、建物は管理組合が責任を持ってメンテナンスしてくれます。

別荘として長い間ご所有なさるのでしたら、一戸建ての住宅よりもメンテ、管理においてこのような形態のコンドはとても便利ですね。

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ご夫婦でゴルフをお楽しになるY夫妻は、世界レベルのゴルフ場が周りにあるコハラコーストがお好み。

数十年前から、ハワイ島へは休暇にいらっしゃるので、ハワイ島とのおつきあいはとても永いそうです。

これからは、この美しい別荘を拠点にして、お孫さん、またご家族でハワイ島でごゆっくりお楽しになれるというので、今までとは違った滞在になるのではないでしょうか?IMG_9757

ハワイ島での新しいライフスタイルの始まりおめでとうございます。

これから、ハワイ島で新しい出会い、素敵な発見をご家族一緒でお楽しみ頂けましたら、嬉しいです。

その他の、Waiulaula に関する売り出しについては、こちらをご覧下さい。

http://www.clarkhawaii.com/property/56278409/62-3600-Amaui-Place-417-Waimea-Kamuela-HI-96743

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私の売り出し物件:コンド カウラナ $324,000:オファーが4つも入ったコンド

築年数が経っていても、しっかりメンテナンス、改装がなされている中古物件は価値が下がることがないのがハワイ島の不動産の魅力。Kaulana-3A-018

建物をふくめた共有部分は管理組合がメンテ、管理をきちんとするので、オーシャンビューのコンドは価値が下がらないだけでなく、マーケットに合わせて価値も上がっていきます。Kaulana-3A-002

今回、売り出しと同時に数日で4件もオファーが殺到したケアウホウのコンド。

カウラナ #3A

3ベッド、2バス、床面積 1,781 sqft (163㎡)

売り出し価格 $324,000

Kaulana-3A-004

このコンドは、オーナーが$100,000もかけて改装をする予定でしたが、改装に時間を費やすよりも、その改装費用分お値段を差し引いての売り出しをしようと方向転換で、売り出しが開始。

よって、自分で改装して、お好みの住処にしたいというバイヤーに大変人気がありました。Kaulana-3A-006

通常のマーケットの価格より$100,000低く購入できるということは、改装プロジェクトに慣れているバイヤーによっては、とても魅力にとらわれるようです。

この物件にオファーをいれたのは、全てアメリカ本土からのアメリカ人のバイヤー。Kaulana-3A-022

投資目的ではなく、ハワイ島に移住、またはご自分の別荘として利用するので、改装費用かけてでも、自分の好みの空間にすることをご希望。

ハワイに不動産をご購入なさるバイヤーの多くは、すでに不動産売買を数回体験している方が多い。その為、改装プロジェクトも体験済みなので、そういうバイヤーにとってはそれほど改装も難しくないということ。でも、改装には費用だけではなく、エネルギーも必要ですよ。Kaulana-3A-023

不動産マーケットが良い今年は、このような売り出し方もありますので、売主の方、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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